5581 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 97,1 m² · constr. 1981 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 402 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083764945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
58007083764945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 760 m · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 650 521 $ Poids 75 % |
| 2 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 862 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 817 982 $ Poids 72 % |
| 3 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 780 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 490 307 $ Poids 68 % |
| 4 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 982 m · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 597 058 $ Poids 63 % |
| 5 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 559 016 $ Poids 62 % |
| 6 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 793 m · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 797 935 $ Poids 62 % |
| 7 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 809 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 560 154 $ Poids 61 % |
| 8 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 963 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 511 824 $ Poids 60 % |
| 9 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 721 166 $ Poids 59 % |
| 10 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 350 728 $ Poids 59 % |
| 11 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 989 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 807 223 $ Poids 57 % |
| 12 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 643 037 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.