5512 Rue AUCLAIR · Brossard
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 73,8 m² · constr. 1940 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 297 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083766787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
58007083766787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 26 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 849 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 818 $ Poids 56 % |
| 2 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 760 m · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 584 $ Poids 54 % |
| 3 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 699 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 468 395 $ Poids 43 % |
| 4 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 919 m · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 407 581 $ Poids 40 % |
| 5 | 6185, rue Brodeur, Brossard 2025-05-02 · 856 m · Vendu 553 000 $ (6 794 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 521 302 $ Poids 39 % |
| 6 | 6195, rue Brodeur, Brossard 2025-08-18 · 848 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 760 $ Poids 38 % |
| 7 | 6235, rue Brodeur, Brossard 2025-03-24 · 816 m · Vendu 460 000 $ (5 610 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 614 $ Poids 36 % |
| 8 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 111 $ Poids 29 % |
| 9 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 350 259 $ Poids 25 % |
| 10 | 5535, avenue Bienville, Brossard 2024-08-01 · 855 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 469 $ Poids 20 % |
| 11 | 5555, rue Bertrand, Brossard 2024-07-15 · 836 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 508 $ Poids 19 % |
| 12 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 668 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.