5261 GRANDE ALLÉE · Brossard
Valeur estimée
1 042 300 $
Autre · 2 705 $/m² · 385,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 541 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083767462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
402342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
58007083767462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5785, Boul. Milan, Brossard 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 329 $/m²) 386,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 091 724 $ Poids 18 % |
| 2 | 5996, rue Alexandre, Brossard 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 451 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie +225 003 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 532 942 $ Poids 10 % |
| 3 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +314 500 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 542 773 $ Poids 8 % |
| 4 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie +338 628 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 2 050 225 $ Poids 6 % |
| 5 | 5900, 5902, 5904, boulevard Grande-Allée, Longueuil 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 352 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +250 884 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 464 669 $ Poids 6 % |
| 6 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie +280 092 $ · Ajust. âge −157 895 $ | 1 912 641 $ Poids 4 % |
| 7 | 6050 et 6052, rue Alexandre, Brossard 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 676 $/m²) 263,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +223 111 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 282 167 $ Poids 4 % |
| 8 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 975 m · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 546 025 $ Poids 3 % |
| 9 | 6120, Rue Corneille, Brossard 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (1 379 $/m²) 322,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 484 766 $ Poids 3 % |
| 10 | 6073, rue Alexandre, Brossard 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 369 $/m²) 238,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 384 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 586 384 $ Poids 3 % |
| 11 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +295 889 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 673 072 $ Poids 2 % |
| 12 | 4070, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 177 000 $ (4 307 $/m²) 273,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +241 171 $ · Ajust. âge −117 700 $ | 1 519 111 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.