5505 Rue BORDEAUX · Brossard
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 87,9 m² · constr. 1971 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 407 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083770253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
58007083770253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 825 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 198 $ Poids 73 % |
| 2 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 657 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 655 861 $ Poids 66 % |
| 3 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 580 350 $ Poids 58 % |
| 4 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 920 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 133 026 $ Poids 56 % |
| 5 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 744 m · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 898 $ Poids 55 % |
| 6 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 457 120 $ Poids 49 % |
| 7 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 967 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 577 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 549 636 $ Poids 43 % |
| 8 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 729 445 $ Poids 42 % |
| 9 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 572 892 $ Poids 42 % |
| 10 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −584 $ | 131 152 $ Poids 40 % |
| 11 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 584 955 $ Poids 39 % |
| 12 | 3810, rue Brahms, Brossard 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 117 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 669 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.