5515 Rue BORDEAUX · Brossard
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 88,1 m² · constr. 1971 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 340 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083770451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
58007083770451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
434 700 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 801 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 687 $ Poids 74 % |
| 2 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 636 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 656 547 $ Poids 67 % |
| 3 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 998 m · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 580 979 $ Poids 59 % |
| 4 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 720 m · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 563 $ Poids 55 % |
| 5 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 457 580 $ Poids 49 % |
| 6 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 943 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 010 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 550 204 $ Poids 44 % |
| 7 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 730 171 $ Poids 43 % |
| 8 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 573 487 $ Poids 43 % |
| 9 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −584 $ | 131 294 $ Poids 41 % |
| 10 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 585 545 $ Poids 40 % |
| 11 | 3810, rue Brahms, Brossard 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 117 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 481 $ Poids 40 % |
| 12 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 872 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 351 154 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.