5645 Rue BISSON · Brossard
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 98,9 m² · constr. 1971 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 357 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083770725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
58007083770725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
433 350 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 671 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 693 590 $ Poids 82 % |
| 2 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 962 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 580 850 $ Poids 64 % |
| 3 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 970 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 933 $ Poids 61 % |
| 4 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 393 $ Poids 60 % |
| 5 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 815 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 066 $ Poids 59 % |
| 6 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 614 953 $ Poids 58 % |
| 7 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 880 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 369 348 $ Poids 57 % |
| 8 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 934 m · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 223 141 $ Poids 56 % |
| 9 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 927 $ Poids 51 % |
| 10 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 341 $ Poids 49 % |
| 11 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 739 m · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 442 $ Poids 47 % |
| 12 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 477 103 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.