5860 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 102,2 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 415 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083771233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
58007083771233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 635 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 499 200 $ Poids 82 % |
| 2 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 755 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 704 909 $ Poids 76 % |
| 3 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 924 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 506 520 $ Poids 63 % |
| 4 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 380 765 $ Poids 63 % |
| 5 | 6105, boulevard Milan, Brossard 2025-09-04 · 660 m · Vendu 460 000 $ (4 694 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 510 182 $ Poids 63 % |
| 6 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 969 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 569 363 $ Poids 62 % |
| 7 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 710 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +44 707 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 792 295 $ Poids 61 % |
| 8 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 873 $ Poids 61 % |
| 9 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 590 214 $ Poids 60 % |
| 10 | 6270, boulevard Milan, Brossard 2025-05-20 · 622 m · Vendu 474 000 $ (4 553 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 358 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 514 402 $ Poids 56 % |
| 11 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 981 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 142 415 $ Poids 55 % |
| 12 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 968 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 374 907 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.