5850 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 108,6 m² · constr. 1971 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 414 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083771304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
58007083771304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 651 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 514 416 $ Poids 79 % |
| 2 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 769 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 726 860 $ Poids 67 % |
| 3 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 184 $ Poids 65 % |
| 4 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 975 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 585 839 $ Poids 60 % |
| 5 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 211 $ Poids 60 % |
| 6 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 608 374 $ Poids 57 % |
| 7 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 940 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 521 328 $ Poids 56 % |
| 8 | 6840, rue Beaumarchais, Brossard 2025-11-28 · 938 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 125 $ Poids 56 % |
| 9 | 6105, boulevard Milan, Brossard 2025-09-04 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 694 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 525 202 $ Poids 55 % |
| 10 | 6270, boulevard Milan, Brossard 2025-05-20 · 637 m · Vendu 474 000 $ (4 553 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 358 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 528 973 $ Poids 54 % |
| 11 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 232 925 $ Poids 52 % |
| 12 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 681 020 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.