5830 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 147,3 m² · constr. 1971 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 535 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083771528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
58007083771528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 689 121 $ Poids 53 % |
| 2 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 737 m · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −39 506 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 858 738 $ Poids 51 % |
| 3 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 809 341 $ Poids 50 % |
| 4 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 746 738 $ Poids 46 % |
| 5 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 710 063 $ Poids 46 % |
| 6 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −50 012 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 766 938 $ Poids 44 % |
| 7 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 807 016 $ Poids 40 % |
| 8 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 795 750 $ Poids 38 % |
| 9 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 482 240 $ Poids 36 % |
| 10 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 932 583 $ Poids 33 % |
| 11 | 3770, Croissant Bazin, Brossard 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 948 $/m²) 159,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 319 453 $ Poids 32 % |
| 12 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 661 989 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.