5865 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 107,8 m² · constr. 1970 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 411 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083771650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
58007083771650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 723 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 720 741 $ Poids 70 % |
| 2 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 388 131 $ Poids 66 % |
| 3 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 923 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 581 100 $ Poids 63 % |
| 4 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 194 $ Poids 62 % |
| 5 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 204 $ Poids 60 % |
| 6 | 6840, rue Beaumarchais, Brossard 2025-11-28 · 885 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 647 $ Poids 57 % |
| 7 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 976 m · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 231 068 $ Poids 55 % |
| 8 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 922 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 382 615 $ Poids 54 % |
| 9 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 126 $ Poids 53 % |
| 10 | 6125, croissant Balmoral, Brossard 2025-09-02 · 952 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 577 728 $ Poids 51 % |
| 11 | 6815, rue Beaumarchais, Brossard 2025-08-08 · 924 m · Vendu 720 000 $ (6 294 $/m²) 114,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 685 $ Poids 49 % |
| 12 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 414 496 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.