5825 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 92,4 m² · constr. 1970 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 415 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083771986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
58007083771986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 776 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 667 921 $ Poids 71 % |
| 2 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 890 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 436 065 $ Poids 66 % |
| 3 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 571 $ Poids 56 % |
| 4 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +625 $ | 135 356 $ Poids 54 % |
| 5 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 505 $ Poids 51 % |
| 6 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 822 m · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 648 888 $ Poids 51 % |
| 7 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 942 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 541 453 $ Poids 49 % |
| 8 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 945 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 356 673 $ Poids 46 % |
| 9 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 532 473 $ Poids 43 % |
| 10 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 999 m · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 215 535 $ Poids 43 % |
| 11 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 366 $ Poids 42 % |
| 12 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 496 112 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.