2605 Rue AUBRY · Brossard
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 136,3 m² · constr. 1970 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 423 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083773385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
58007083773385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 813 m · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 591 144 $ Poids 66 % |
| 2 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 778 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 734 569 $ Poids 63 % |
| 3 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 762 m · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 764 358 $ Poids 63 % |
| 4 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 680 777 $ Poids 47 % |
| 5 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 714 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 537 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 706 543 $ Poids 46 % |
| 6 | 5940, avenue Béliveau, Brossard 2026-06-25 · 831 m · Vendu 540 000 $ (4 834 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +59 463 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 617 072 $ Poids 43 % |
| 7 | 5850, rue Bergevin, Brossard 2025-11-20 · 735 m · Vendu 635 000 $ (5 710 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +71 666 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 768 611 $ Poids 39 % |
| 8 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −41 208 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 779 650 $ Poids 35 % |
| 9 | 6190, avenue Bienville, Brossard 2025-07-18 · 771 m · Vendu 530 000 $ (4 724 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +56 921 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 612 233 $ Poids 34 % |
| 10 | 6060, Rue Bergevin, Brossard 2025-06-30 · 707 m · Vendu 590 000 $ (5 277 $/m²) 111,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +64 647 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 709 266 $ Poids 34 % |
| 11 | 6840, rue Beaumarchais, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +67 221 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 771 932 $ Poids 34 % |
| 12 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −52 190 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 662 665 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.