5580 Rue ALINE · Brossard
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 446 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083773728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
58007083773728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 787 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 817 697 $ Poids 74 % |
| 2 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 883 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 511 056 $ Poids 68 % |
| 3 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 992 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 720 645 $ Poids 64 % |
| 4 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 990 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 558 431 $ Poids 64 % |
| 5 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 739 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 629 250 $ Poids 63 % |
| 6 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 350 385 $ Poids 61 % |
| 7 | 5940, avenue Béliveau, Brossard 2026-06-25 · 841 m · Vendu 540 000 $ (4 834 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 550 686 $ Poids 58 % |
| 8 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 973 m · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 653 809 $ Poids 57 % |
| 9 | 6565, Baillargeon, Brossard 2025-09-22 · 912 m · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 506 953 $ Poids 56 % |
| 10 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 410 975 $ Poids 55 % |
| 11 | 6105, boulevard Milan, Brossard 2025-09-04 · 891 m · Vendu 460 000 $ (4 694 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 520 884 $ Poids 55 % |
| 12 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 951 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 807 556 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.