5540 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
1 121 900 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 224,3 m² · constr. 2015 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 600 $
Rôle antérieur 700 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083774818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
733 800 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
58007083774818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 793 m · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 1 303 656 $ Poids 45 % |
| 2 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 931 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +72 285 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 915 187 $ Poids 43 % |
| 3 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −77 025 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 1 264 468 $ Poids 41 % |
| 4 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 214 548 $ Poids 40 % |
| 5 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 1 259 208 $ Poids 32 % |
| 6 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +83 652 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 025 855 $ Poids 20 % |
| 7 | 6690, rue Booker, Brossard 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 873 000 $ (4 727 $/m²) 184,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +93 586 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 125 975 $ Poids 15 % |
| 8 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 307 634 $ Poids 12 % |
| 9 | 6200, rue Berthier, Brossard 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 659 $/m²) 187,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +85 031 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 119 784 $ Poids 11 % |
| 10 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 147 945 $ Poids 11 % |
| 11 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −88 910 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 382 023 $ Poids 10 % |
| 12 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +72 695 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 847 854 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.