5536 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
1 157 800 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 214,2 m² · constr. 2016 · terrain 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 600 $
Rôle antérieur 755 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083774909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
794 500 $
Rôle antérieur
755 800 $
ID provincial
58007083774909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 944 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 895 294 $ Poids 51 % |
| 2 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 807 m · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −51 452 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 1 283 698 $ Poids 40 % |
| 3 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 191 365 $ Poids 39 % |
| 4 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −29 312 $ | 1 238 070 $ Poids 32 % |
| 5 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −101 880 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 1 245 903 $ Poids 31 % |
| 6 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +62 099 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 004 302 $ Poids 24 % |
| 7 | 6690, rue Booker, Brossard 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 873 000 $ (4 727 $/m²) 184,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +69 717 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 102 106 $ Poids 18 % |
| 8 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +82 471 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 947 071 $ Poids 15 % |
| 9 | 6200, rue Berthier, Brossard 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 659 $/m²) 187,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +61 502 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 096 255 $ Poids 14 % |
| 10 | 5620, avenue Baudelaire, Brossard 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 733 $/m²) 172,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +77 266 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 907 394 $ Poids 13 % |
| 11 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge +33 904 $ | 410 564 $ Poids 13 % |
| 12 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 128 570 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.