5640 Rue BISSON · Brossard
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 117,5 m² · constr. 1971 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 421 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083780052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
58007083780052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, rue Beaumarchais, Brossard 2025-11-28 · 798 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 695 $ Poids 65 % |
| 2 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 405 672 $ Poids 61 % |
| 3 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 946 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 322 $ Poids 56 % |
| 4 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 708 481 $ Poids 55 % |
| 5 | 6815, rue Beaumarchais, Brossard 2025-08-08 · 836 m · Vendu 720 000 $ (6 294 $/m²) 114,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 210 $ Poids 55 % |
| 6 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 637 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 511 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 757 386 $ Poids 55 % |
| 7 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 920 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 633 628 $ Poids 52 % |
| 8 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 858 $ Poids 51 % |
| 9 | 3475, avenue Bréard, Brossard 2025-06-18 · 823 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 668 299 $ Poids 51 % |
| 10 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 891 m · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 241 902 $ Poids 49 % |
| 11 | 6020, rue Bolivar, Brossard 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 572 900 $ (4 947 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −5 729 $ | 571 376 $ Poids 49 % |
| 12 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 639 192 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.