5665 Rue BORDEAUX · Brossard
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 93,7 m² · constr. 1970 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 403 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083780474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
58007083780474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 983 m · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 660 $ Poids 64 % |
| 2 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 918 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 194 $ Poids 60 % |
| 3 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 976 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 535 995 $ Poids 51 % |
| 4 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 499 195 $ Poids 49 % |
| 5 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 090 $ Poids 48 % |
| 6 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 389 100 $ Poids 44 % |
| 7 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 335 $ Poids 43 % |
| 8 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 587 492 $ Poids 43 % |
| 9 | 3810, rue Brahms, Brossard 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (8 117 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 813 458 $ Poids 43 % |
| 10 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 468 468 $ Poids 40 % |
| 11 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 697 605 $ Poids 40 % |
| 12 | 3825, avenue Bienvenue, Brossard 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 505 352 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.