5645 Rue BAILLARGEON · Brossard
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 315 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083783919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
58007083783919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 32 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 904 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 511 758 $ Poids 68 % |
| 2 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 817 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 820 573 $ Poids 65 % |
| 3 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 541 $ Poids 60 % |
| 4 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 997 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 722 634 $ Poids 60 % |
| 5 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 582 961 $ Poids 57 % |
| 6 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 389 474 $ Poids 51 % |
| 7 | 6105, boulevard Milan, Brossard 2025-09-04 · 891 m · Vendu 460 000 $ (4 694 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 522 292 $ Poids 51 % |
| 8 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 605 094 $ Poids 51 % |
| 9 | 2775, avenue Barry, Brossard 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 783 259 $ Poids 50 % |
| 10 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 231 797 $ Poids 49 % |
| 11 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 383 747 $ Poids 48 % |
| 12 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 563 459 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.