5690 Rue BORDEAUX · Brossard
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 109,5 m² · constr. 1971 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 439 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083790017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
58007083790017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
433 350 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 649 $ Poids 61 % |
| 2 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 683 797 $ Poids 54 % |
| 3 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 936 $ Poids 51 % |
| 4 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 065 $ Poids 50 % |
| 5 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 501 580 $ Poids 49 % |
| 6 | 3475, avenue Bréard, Brossard 2025-06-18 · 857 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 210 $ Poids 49 % |
| 7 | 6020, rue Bolivar, Brossard 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 572 900 $ (4 947 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −5 729 $ | 551 587 $ Poids 48 % |
| 8 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 370 301 $ Poids 46 % |
| 9 | 3330, rue Bahamas, Brossard 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 853 800 $ (7 657 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 046 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +25 614 $ | 916 802 $ Poids 46 % |
| 10 | 3820, rue Brahms, Brossard 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (6 960 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 846 397 $ Poids 46 % |
| 11 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 984 m · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +50 961 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 648 298 $ Poids 45 % |
| 12 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 215 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.