5625 Place BAYARD · Brossard
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 108 m² · constr. 1970 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 389 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083790163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
58007083790163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 978 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 736 $ Poids 64 % |
| 2 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 743 $ Poids 55 % |
| 3 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 658 066 $ Poids 53 % |
| 4 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 495 666 $ Poids 52 % |
| 5 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 942 m · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +46 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 645 $ Poids 49 % |
| 6 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 366 089 $ Poids 49 % |
| 7 | 6020, rue Bolivar, Brossard 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 572 900 $ (4 947 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −8 593 $ | 545 012 $ Poids 49 % |
| 8 | 3330, rue Bahamas, Brossard 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 853 800 $ (7 657 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 046 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +21 345 $ | 906 790 $ Poids 47 % |
| 9 | 3820, rue Brahms, Brossard 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (6 960 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 217 $ Poids 47 % |
| 10 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 515 238 $ Poids 45 % |
| 11 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 653 946 $ Poids 45 % |
| 12 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −19 561 $ | 415 542 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.