5650 Place BAYARD · Brossard
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 168,5 m² · constr. 1969 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 510 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083790576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
58007083790576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 776 011 $ Poids 45 % |
| 2 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −11 866 $ | 320 600 $ Poids 40 % |
| 3 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 853 490 $ Poids 38 % |
| 4 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 867 815 $ Poids 36 % |
| 5 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 508 125 $ Poids 34 % |
| 6 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 723 220 $ Poids 32 % |
| 7 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 094 $ Poids 30 % |
| 8 | 3280, rue Bahamas, Brossard 2024-12-11 · 983 m · Vendu 550 000 $ (3 416 $/m²) 161 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 679 306 $ Poids 30 % |
| 9 | 3905, avenue Balzac, Brossard 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 722 500 $ (4 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 774 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 847 063 $ Poids 29 % |
| 10 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 706 667 $ Poids 28 % |
| 11 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 700 721 $ Poids 26 % |
| 12 | 6200, rue Berthier, Brossard 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 659 $/m²) 187,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −44 961 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 884 792 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.