5640 Place BAYARD · Brossard
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 113,8 m² · constr. 1969 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083790725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
58007083790725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 672 024 $ Poids 55 % |
| 2 | 6020, rue Bolivar, Brossard 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 572 900 $ (4 947 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −11 458 $ | 556 495 $ Poids 53 % |
| 3 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 690 215 $ Poids 53 % |
| 4 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 506 609 $ Poids 48 % |
| 5 | 3330, rue Bahamas, Brossard 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 853 800 $ (7 657 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 046 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +17 076 $ | 924 728 $ Poids 46 % |
| 6 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 373 888 $ Poids 44 % |
| 7 | 3855, rue Bériot, Brossard 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 742 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 698 897 $ Poids 44 % |
| 8 | 6015, avenue Boniface, Brossard 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 522 498 $ Poids 43 % |
| 9 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 507 430 $ Poids 43 % |
| 10 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 526 511 $ Poids 43 % |
| 11 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 425 062 $ Poids 42 % |
| 12 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 659 166 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.