5710 Rue BORDEAUX · Brossard
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 100,1 m² · constr. 1969 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 401 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083791240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
58007083791240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 550 483 $ Poids 58 % |
| 2 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 612 858 $ Poids 58 % |
| 3 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 511 973 $ Poids 54 % |
| 4 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 474 974 $ Poids 46 % |
| 5 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 766 916 $ Poids 45 % |
| 6 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 647 942 $ Poids 43 % |
| 7 | 3825, avenue Bienvenue, Brossard 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 662 $ Poids 43 % |
| 8 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 351 345 $ Poids 43 % |
| 9 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 628 460 $ Poids 40 % |
| 10 | 3855, Avenue Bienvenue, Brossard 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 486 891 $ Poids 39 % |
| 11 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 615 484 $ Poids 39 % |
| 12 | 3865, avenue Bienvenue, Brossard 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 501 556 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.