5700 Rue BELLERIVE · Brossard
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 162,3 m² · constr. 1969 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 473 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083791826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
58007083791826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
434 700 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 955 m · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 794 374 $ Poids 64 % |
| 2 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 990 m · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 823 267 $ Poids 45 % |
| 3 | 3770, Croissant Bazin, Brossard 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 948 $/m²) 159,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 330 966 $ Poids 41 % |
| 4 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 763 131 $ Poids 39 % |
| 5 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 837 641 $ Poids 38 % |
| 6 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −48 655 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 806 648 $ Poids 35 % |
| 7 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −11 866 $ | 314 604 $ Poids 34 % |
| 8 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 499 298 $ Poids 33 % |
| 9 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 202 $ Poids 30 % |
| 10 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 710 902 $ Poids 30 % |
| 11 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 852 978 $ Poids 30 % |
| 12 | 3280, rue Bahamas, Brossard 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 416 $/m²) 161 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 668 716 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.