5755 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 94,4 m² · constr. 1969 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 394 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083792173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
58007083792173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 594 927 $ Poids 55 % |
| 2 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 562 281 $ Poids 54 % |
| 3 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 455 $ Poids 45 % |
| 4 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 535 041 $ Poids 44 % |
| 5 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 746 204 $ Poids 42 % |
| 6 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 598 674 $ Poids 38 % |
| 7 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 586 924 $ Poids 37 % |
| 8 | 3810, rue Brahms, Brossard 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 117 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 812 549 $ Poids 37 % |
| 9 | 3825, avenue Bienvenue, Brossard 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 581 $ Poids 35 % |
| 10 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 696 737 $ Poids 33 % |
| 11 | 3855, Avenue Bienvenue, Brossard 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 474 001 $ Poids 33 % |
| 12 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 461 812 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.