5735 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 162 m² · constr. 1969 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 454 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083792703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
58007083792703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 793 666 $ Poids 59 % |
| 2 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 822 582 $ Poids 41 % |
| 3 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 839 339 $ Poids 38 % |
| 4 | 3770, Croissant Bazin, Brossard 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 948 $/m²) 159,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 330 674 $ Poids 38 % |
| 5 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 762 508 $ Poids 36 % |
| 6 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 836 874 $ Poids 34 % |
| 7 | 4595, rue Bosco, Brossard 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 315 $/m²) 154,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 739 914 $ Poids 34 % |
| 8 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −49 295 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 806 008 $ Poids 32 % |
| 9 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 498 870 $ Poids 30 % |
| 10 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −11 866 $ | 314 314 $ Poids 30 % |
| 11 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 384 $ Poids 28 % |
| 12 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 710 306 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.