5635 Rue BOILEAU · Brossard
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 93,4 m² · constr. 1973 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 388 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083793208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
58007083793208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 988 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 681 476 $ Poids 62 % |
| 2 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 882 $ Poids 57 % |
| 3 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 603 521 $ Poids 48 % |
| 4 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 552 068 $ Poids 47 % |
| 5 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 571 043 $ Poids 45 % |
| 6 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 982 m · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 661 090 $ Poids 44 % |
| 7 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 363 532 $ Poids 43 % |
| 8 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 137 887 $ Poids 43 % |
| 9 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 219 693 $ Poids 40 % |
| 10 | 6125, croissant Balmoral, Brossard 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 549 291 $ Poids 38 % |
| 11 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 505 684 $ Poids 37 % |
| 12 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +10 291 $ | 756 291 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.