5735 Rue ANGÈLE · Brossard
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 74 m² · constr. 1957 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083800076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
58007083800076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 32 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 699 m · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 432 352 $ Poids 77 % |
| 2 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 799 m · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 345 946 $ Poids 74 % |
| 3 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 961 m · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 549 894 $ Poids 59 % |
| 4 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +4 662 $ | 138 774 $ Poids 58 % |
| 5 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 953 m · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −44 447 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 883 988 $ Poids 47 % |
| 6 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 434 445 $ Poids 42 % |
| 7 | 5872, rue Alain, Brossard 2025-10-17 · 989 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 455 986 $ Poids 42 % |
| 8 | 5686, rue Aline, Brossard 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 470 724 $ Poids 41 % |
| 9 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 344 218 $ Poids 39 % |
| 10 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 387 306 $ Poids 38 % |
| 11 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 789 m · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 253 980 $ Poids 35 % |
| 12 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 415 978 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.