5635-5637 Rue ALPHONSE · Brossard
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 120,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 410 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083810345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
58007083810345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 770 m · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 623 238 $ Poids 56 % |
| 2 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 958 m · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 661 276 $ Poids 55 % |
| 3 | 2610, Croissant Anjou, Brossard 2025-05-26 · 460 m · Vendu 671 000 $ (6 111 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 743 832 $ Poids 54 % |
| 4 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 476 m · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 599 949 $ Poids 50 % |
| 5 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 958 m · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −30 327 $ | 538 978 $ Poids 48 % |
| 6 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 795 m · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −53 030 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 613 175 $ Poids 47 % |
| 7 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 926 m · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie −36 271 $ · Ajust. âge −25 191 $ | 624 201 $ Poids 46 % |
| 8 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 942 m · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 511 746 $ Poids 44 % |
| 9 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 913 440 $ Poids 41 % |
| 10 | 5665, Rue Boileau, Brossard 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 119 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 702 458 $ Poids 41 % |
| 11 | 5678, rue Alexandre, Brossard 2025-04-10 · 910 m · Vendu 565 000 $ (4 424 $/m²) 127,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 658 343 $ Poids 40 % |
| 12 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 747 m · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +93 553 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 886 376 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.