2321 Avenue AUGUSTE · Brossard
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 54,6 m² · constr. 1989 · terrain 91,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,6 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 122 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083810698400022321
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
58007083810698400022321
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 6 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5465, rue Baillargeon, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (18 048 $/m²) 54,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 093 065 $ Poids 62 % |
| 2 | 5919, rue Anthony, Brossard 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (8 491 $/m²) 53 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 952 $ Poids 37 % |
| 3 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 959 m · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −54 591 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 874 491 $ Poids 35 % |
| 4 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 797 $ Poids 33 % |
| 5 | 5952, rue Alain, Brossard 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (10 134 $/m²) 44,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 514 179 $ Poids 29 % |
| 6 | 2605, rue Audette, Brossard 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (8 212 $/m²) 54,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 920 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.