4645 GRANDE ALLÉE · Brossard
Valeur estimée
810 400 $
Autre · 3 474 $/m² · 233,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 538 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083811637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
698263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 400 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
58007083811637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105-6107, rue Agathe, Brossard 2026-08-11 · 627 m · Vendu 1 016 500 $ (4 119 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 090 349 $ Poids 80 % |
| 2 | 2580-2592, Avenue Adrien, Brossard 2025-12-16 · 703 m · Vendu 962 000 $ (4 314 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 141 734 $ Poids 69 % |
| 3 | 2480-2490, rue Acadie, Brossard 2025-12-15 · 735 m · Vendu 1 055 000 $ (4 389 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 106 666 $ Poids 68 % |
| 4 | 6180-6184, avenue Albanie, Brossard 2026-04-30 · 872 m · Vendu 885 000 $ (3 969 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 1 016 593 $ Poids 67 % |
| 5 | 2523-2535, avenue d'Athènes, Brossard 2026-06-25 · 913 m · Vendu 905 000 $ (4 058 $/m²) 223 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 987 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 854 m · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 535 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 103 965 $ Poids 66 % |
| 7 | 2615, 2625, 2625A, Rue d'Avignon, Brossard 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 860 $/m²) 222,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 947 009 $ Poids 61 % |
| 8 | 2550-2570, rue Arpin, Brossard 2026-04-29 · 979 m · Vendu 806 000 $ (3 657 $/m²) 220,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 942 910 $ Poids 60 % |
| 9 | 2550-2570, rue Arpin, Brossard 2026-04-21 · 979 m · Vendu 806 000 $ (3 657 $/m²) 220,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 942 910 $ Poids 60 % |
| 10 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 957 m · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 102 992 $ Poids 60 % |
| 11 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 451 299 $ Poids 54 % |
| 12 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 923 m · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +47 705 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 109 736 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.