4625-4635 GRANDE ALLÉE · Brossard
Valeur estimée
736 200 $
Autre · constr. 1974 · terrain 5 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 895,6 m²
Frontage
71 m
CUBF
5431
Usage
Vente au détail de fruits et de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 335 400 $
Rôle antérieur 2 048 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083812090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
722099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 473 900 $
Valeur bâtiment
861 500 $
Rôle antérieur
2 048 700 $
ID provincial
58007083812090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 585 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 560 047 $ Poids 59 % |
| 2 | 6105-6107, rue Agathe, Brossard 2026-08-11 · 630 m · Vendu 1 016 500 $ (4 119 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 403 $ | 1 102 903 $ Poids 58 % |
| 3 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 645 m · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 615 925 $ Poids 57 % |
| 4 | 2655, croissant Anjou, Brossard 2026-01-30 · 574 m · Vendu 605 000 $ (6 590 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 670 069 $ Poids 55 % |
| 5 | 5585, Rue Anthony, Brossard 2026-07-15 · 810 m · Vendu 812 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 625 m · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 576 948 $ Poids 52 % |
| 7 | 5612, rue Auclair, Brossard 2026-04-30 · 807 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 014 $ Poids 51 % |
| 8 | 5610, rue Auclair, Brossard 2026-04-30 · 807 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 014 $ Poids 51 % |
| 9 | 2580-2592, Avenue Adrien, Brossard 2025-12-16 · 728 m · Vendu 962 000 $ (4 314 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 1 066 608 $ Poids 49 % |
| 10 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 899 m · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 147 500 $ Poids 49 % |
| 11 | 2480-2490, rue Acadie, Brossard 2025-12-15 · 753 m · Vendu 1 055 000 $ (4 389 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 064 221 $ Poids 48 % |
| 12 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 876 m · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 465 364 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.