4695 GRANDE ALLÉE · Brossard
Valeur estimée
733 100 $
Autre · 4 377 $/m² · 167,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,5 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 610 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083821232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
402084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 800 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
58007083821232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 809 m · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 156 $ Poids 66 % |
| 2 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 688 m · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 795 294 $ Poids 63 % |
| 3 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 872 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 992 $ Poids 61 % |
| 4 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 685 m · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 360 $ Poids 60 % |
| 5 | 5666, rue Alain, Brossard 2025-06-25 · 684 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 752 517 $ Poids 54 % |
| 6 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 792 m · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +68 292 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 497 $ Poids 50 % |
| 7 | 5652, avenue Auteuil, Brossard 2025-05-26 · 849 m · Vendu 735 000 $ (4 471 $/m²) 164,4 m² Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 611 $ Poids 48 % |
| 8 | 5668, rue Alain, Brossard 2025-04-17 · 689 m · Vendu 783 000 $ (4 394 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +104 145 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 785 338 $ Poids 47 % |
| 9 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 954 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 167 361 $ Poids 46 % |
| 10 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −39 041 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 925 777 $ Poids 41 % |
| 11 | 5770, rue Anthony, Brossard 2025-11-11 · 955 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −53 106 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 755 823 $ Poids 40 % |
| 12 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +65 819 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 128 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.