8010 Rue LONDRES app. 7 app. 7 · Brossard
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 82,8 m² · constr. 2012 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 328 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093205028000060007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
58007093205028000060007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 737 626 $ Poids 9 % |
| 2 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 708 975 $ Poids 7 % |
| 3 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 745 125 $ Poids 3 % |
| 4 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 761 191 $ Poids 3 % |
| 5 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 261 $ Poids 3 % |
| 6 | 40, rue des Tourterelles, La Prairie 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 554 000 $ (5 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 069 $ · Ajust. superficie −41 522 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 675 948 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.