8005 Rue LONDRES app. 8 app. 8 · Brossard
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 77,6 m² · constr. 2011 · terrain 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 258 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093205028000090008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
58007093205028000090008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −48 779 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 717 809 $ Poids 6 % |
| 2 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −57 066 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 741 796 $ Poids 2 % |
| 3 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −90 677 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 705 779 $ Poids 1 % |
| 4 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −74 700 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 609 555 $ Poids 1 % |
| 5 | 670, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 120 084 $ (1 194 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 141 398 $ Poids 1 % |
| 6 | 715, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −59 345 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.