8125 Rue LONDRES app. 8 app. 8 · Brossard
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 77,6 m² · constr. 2013 · terrain 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 258 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093205028000120008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
58007093205028000120008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 28 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −42 880 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 726 387 $ Poids 2 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −94 251 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 067 $ Poids 2 % |
| 3 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −75 249 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 090 $ Poids 1 % |
| 4 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −90 677 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 705 779 $ Poids 1 % |
| 5 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −74 700 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 609 555 $ Poids 1 % |
| 6 | 670, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 120 084 $ (1 194 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 141 398 $ Poids 1 % |
| 7 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −91 455 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 588 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −44 736 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 236 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −96 779 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 604 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −132 136 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 630 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −132 836 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 722 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −105 526 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 603 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.