8015 Rue LONDRES app. 5 app. 5 · Brossard
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 119,7 m² · constr. 2012 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 353 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093205028000130005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
58007093205028000130005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 692 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −63 397 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 816 047 $ Poids 50 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 694 016 $ Poids 44 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 748 599 $ Poids 42 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 280 058 $ Poids 33 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 846 085 $ Poids 31 % |
| 6 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 179 $ Poids 30 % |
| 7 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 628 541 $ Poids 28 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 844 890 $ Poids 27 % |
| 9 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −56 162 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 815 130 $ Poids 23 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 683 518 $ Poids 19 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 704 020 $ Poids 12 % |
| 12 | 3350, rue Outremont, Brossard 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 433 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 683 360 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.