6100 Rue LUSA app. 5 app. 5 · Brossard
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 122 m² · constr. 2014 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 401 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093205028000200005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
58007093205028000200005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 583 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −56 353 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 831 691 $ Poids 59 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 706 611 $ Poids 48 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 762 404 $ Poids 47 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 285 036 $ Poids 37 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 861 157 $ Poids 37 % |
| 6 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 932 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −66 692 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 828 232 $ Poids 36 % |
| 7 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 573 $ Poids 34 % |
| 8 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 819 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −67 464 $ · Ajust. âge +12 443 $ | 851 341 $ Poids 34 % |
| 9 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 850 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −61 812 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 780 011 $ Poids 32 % |
| 10 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 859 072 $ Poids 31 % |
| 11 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +40 865 $ | 874 218 $ Poids 28 % |
| 12 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 919 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −49 891 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 829 051 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.