8045 Rue LONDRES app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 97,6 m² · constr. 2012 · terrain 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 263 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093215033800040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
58007093215033800040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 632 572 $ Poids 35 % |
| 2 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 485 $ Poids 22 % |
| 3 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 749 $ Poids 11 % |
| 4 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −44 795 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 631 957 $ Poids 11 % |
| 5 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 794 026 $ Poids 10 % |
| 6 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 555 $ Poids 7 % |
| 7 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 816 392 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 798 454 $ Poids 4 % |
| 9 | 670, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 120 084 $ (1 194 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 153 335 $ Poids 4 % |
| 10 | 110, rue des Lys, La Prairie 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (6 373 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 655 $ Poids 3 % |
| 11 | 715, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 508 $ Poids 3 % |
| 12 | 840, Boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 583 000 $ (6 529 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 776 692 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.