8105 Rue LONDRES app. 7 app. 7 · Brossard
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 81 m² · constr. 2013 · terrain 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 293 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093215496100010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
58007093215496100010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 30 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −84 798 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 520 $ Poids 5 % |
| 2 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 639 $ Poids 3 % |
| 3 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −67 702 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 542 637 $ Poids 3 % |
| 4 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −79 972 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 716 484 $ Poids 2 % |
| 5 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −64 500 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 619 755 $ Poids 2 % |
| 6 | 670, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 120 084 $ (1 194 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 143 428 $ Poids 1 % |
| 7 | 840, Boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 583 000 $ (6 529 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 722 505 $ Poids 1 % |
| 8 | 715, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −52 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 072 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.