5425 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
1 530 300 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 247,1 m² · constr. 1799 · terrain 5 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 071,1 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 500 $
Rôle antérieur 1 316 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093246322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1799
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
1 241 200 $
Rôle antérieur
1 316 300 $
ID provincial
58007093246322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 695 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 416 612 $ Poids 61 % |
| 2 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 696 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −66 861 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 632 995 $ Poids 50 % |
| 3 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 707 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −98 802 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 571 577 $ Poids 41 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 641 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −127 300 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 423 044 $ Poids 40 % |
| 5 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 988 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 419 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 256 419 $ Poids 35 % |
| 6 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 811 748 $ Poids 19 % |
| 7 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie −51 625 $ · Ajust. âge −143 900 $ | 1 480 305 $ Poids 16 % |
| 8 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie +109 168 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 592 538 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.