5505 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 188,4 m² · constr. 1811 · terrain 3 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,8 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 500 $
Rôle antérieur 726 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093256433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1811
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
58007093256433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 074 827 $ Poids 56 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 842 760 $ Poids 43 % |
| 3 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +46 911 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 877 273 $ Poids 35 % |
| 4 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +65 640 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 745 538 $ Poids 34 % |
| 5 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 473 $ Poids 30 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 542 $ Poids 28 % |
| 7 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +81 477 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 756 808 $ Poids 28 % |
| 8 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +71 264 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 771 542 $ Poids 27 % |
| 9 | 4460, rue Lenoir, Brossard 2024-07-17 · 808 m · Vendu 815 000 $ (4 811 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 913 338 $ Poids 21 % |
| 10 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +90 117 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 822 136 $ Poids 18 % |
| 11 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie +82 908 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 827 898 $ Poids 17 % |
| 12 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +48 479 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 014 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.