5670 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 110 m² · constr. 1955 · terrain 1 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 404 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093286139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
58007093286139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −93 105 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 691 739 $ Poids 13 % |
| 2 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −44 760 $ | 499 632 $ Poids 8 % |
| 3 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −101 624 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 721 790 $ Poids 6 % |
| 4 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −93 109 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 661 314 $ Poids 5 % |
| 5 | 8180, rue Limoges, Brossard 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie −73 618 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 817 $ Poids 3 % |
| 6 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −102 395 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 629 624 $ Poids 2 % |
| 7 | 8135, rue de Louisbourg, Brossard 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 825 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −99 633 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 642 $ Poids 2 % |
| 8 | 4190, rue Laubia, Brossard 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 759 900 $ (5 022 $/m²) 151,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 064 $ · Ajust. superficie −103 714 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 705 260 $ Poids 2 % |
| 9 | 7760, Rue de la Loire, Brossard 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (4 997 $/m²) 145,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +193 172 $ · Ajust. superficie −89 189 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 759 184 $ Poids 1 % |
| 10 | 8055, rue Louisbourg, Brossard 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 858 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −100 316 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 150 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.