3705 Rue LORETO · Brossard
Valeur estimée
2 202 700 $
Unifamiliale · 7 507 $/m² · 293,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 955 100 $
Rôle antérieur 1 583 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093303424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 300 $
Valeur bâtiment
1 082 800 $
Rôle antérieur
1 583 900 $
ID provincial
58007093303424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +389 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 519 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 1 655 852 $ Poids 78 % |
| 2 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 298 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −113 238 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 2 075 985 $ Poids 75 % |
| 3 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 357 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 848 332 $ Poids 62 % |
| 4 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 426 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +82 689 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 1 894 995 $ Poids 56 % |
| 5 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 584 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −143 654 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 445 321 $ Poids 56 % |
| 6 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 696 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −24 945 $ | 1 764 058 $ Poids 51 % |
| 7 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 573 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +126 200 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 659 685 $ Poids 46 % |
| 8 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 579 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −44 855 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 845 378 $ Poids 43 % |
| 9 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 499 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 2 044 350 $ Poids 39 % |
| 10 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 293 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie −223 179 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 2 667 525 $ Poids 37 % |
| 11 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −66 427 $ · Ajust. âge −99 775 $ | 1 495 551 $ Poids 36 % |
| 12 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +105 083 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 1 206 965 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.