3680 Rue LORETO · Brossard
Valeur estimée
2 792 500 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 441,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 098 000 $
Rôle antérieur 1 770 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093304034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 300 $
Valeur bâtiment
1 302 700 $
Rôle antérieur
1 770 600 $
ID provincial
58007093304034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 051 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +517 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 283 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +202 945 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 2 349 774 $ Poids 57 % |
| 2 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 646 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +164 763 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 3 073 096 $ Poids 52 % |
| 3 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 285 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −95 771 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 846 094 $ Poids 35 % |
| 4 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 550 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −102 155 $ · Ajust. âge −87 810 $ | 3 280 757 $ Poids 24 % |
| 5 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 542 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +71 046 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 3 093 111 $ Poids 20 % |
| 6 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 773 m · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie −150 542 $ · Ajust. âge −128 700 $ | 3 051 456 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.