3665 Rue LUXEMBOURG · Brossard
Valeur estimée
2 426 100 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 385,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 009 900 $
Rôle antérieur 1 763 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093304248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 800 $
Valeur bâtiment
1 207 100 $
Rôle antérieur
1 763 500 $
ID provincial
58007093304248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 322 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +436 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 332 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +50 253 $ · Ajust. âge −131 950 $ | 2 136 183 $ Poids 84 % |
| 2 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 390 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +199 096 $ · Ajust. âge −176 800 $ | 2 322 019 $ Poids 62 % |
| 3 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 682 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −151 250 $ | 2 797 559 $ Poids 61 % |
| 4 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 350 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +134 838 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 2 943 942 $ Poids 60 % |
| 5 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 680 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +189 019 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 705 995 $ Poids 53 % |
| 6 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +154 360 $ · Ajust. âge −145 825 $ | 1 670 289 $ Poids 26 % |
| 7 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 692 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +196 111 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 2 037 744 $ Poids 23 % |
| 8 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 591 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −96 139 $ · Ajust. âge −176 750 $ | 2 850 176 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.