3690 Rue LORETO · Brossard
Valeur estimée
2 678 700 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 404,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 148 600 $
Rôle antérieur 1 947 600 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093304282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 100 $
Valeur bâtiment
1 294 500 $
Rôle antérieur
1 947 600 $
ID provincial
58007093304282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 843 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +492 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 283 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +100 782 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 2 247 612 $ Poids 78 % |
| 2 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 664 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 2 943 939 $ Poids 62 % |
| 3 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 316 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +205 744 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 3 096 448 $ Poids 52 % |
| 4 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 343 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +260 954 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 2 450 177 $ Poids 51 % |
| 5 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 633 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +254 905 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 843 881 $ Poids 44 % |
| 6 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 276 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −192 589 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 749 276 $ Poids 23 % |
| 7 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 531 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −40 814 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 2 981 251 $ Poids 20 % |
| 8 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 563 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −216 346 $ · Ajust. âge −87 810 $ | 3 166 566 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.