3718 Rue LORETO · Brossard
Valeur estimée
2 357 500 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 349,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 978 300 $
Rôle antérieur 1 429 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093304540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 200 $
Valeur bâtiment
1 175 100 $
Rôle antérieur
1 429 100 $
ID provincial
58007093304540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 254 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +421 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 289 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −49 701 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 086 979 $ Poids 85 % |
| 2 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 351 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +76 731 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 2 254 904 $ Poids 85 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 641 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 635 662 $ Poids 70 % |
| 4 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 331 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 2 871 680 $ Poids 69 % |
| 5 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 585 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +145 106 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 1 797 371 $ Poids 51 % |
| 6 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 683 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −154 640 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 2 739 944 $ Poids 48 % |
| 7 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 725 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +132 334 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 1 910 685 $ Poids 38 % |
| 8 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 641 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +101 706 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 983 839 $ Poids 36 % |
| 9 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +67 861 $ · Ajust. âge −107 450 $ | 1 622 165 $ Poids 36 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 567 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +133 712 $ · Ajust. âge −44 125 $ | 2 198 887 $ Poids 29 % |
| 11 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 528 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −205 580 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 2 803 860 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.