3675 Rue LUXEMBOURG · Brossard
Valeur estimée
2 735 900 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 443,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 267 500 $
Rôle antérieur 1 936 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093304556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 100 $
Valeur bâtiment
1 376 400 $
Rôle antérieur
1 936 700 $
ID provincial
58007093304556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 987 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +506 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 331 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +209 848 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 2 305 927 $ Poids 55 % |
| 2 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 702 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +173 489 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 3 013 073 $ Poids 50 % |
| 3 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 323 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −89 230 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 790 136 $ Poids 36 % |
| 4 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 606 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −94 439 $ · Ajust. âge −160 985 $ | 3 215 298 $ Poids 24 % |
| 5 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 828 m · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie −143 290 $ · Ajust. âge −200 200 $ | 2 987 208 $ Poids 19 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 578 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +78 604 $ · Ajust. âge −164 125 $ | 3 037 544 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.