3650 Rue LUXEMBOURG · Brossard
Valeur estimée
4 262 800 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 661,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
661,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,3 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 899 900 $
Rôle antérieur 2 341 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093305326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 028 400 $
Valeur bâtiment
1 871 500 $
Rôle antérieur
2 341 800 $
ID provincial
58007093305326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 657 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +847 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, avenue de Lugano, Brossard 2026-07-17 · 583 m · Vendu 3 730 000 $ (5 194 $/m²) 718,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 717 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 3 657 883 $ Poids 76 % |
| 2 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 506 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +299 402 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 472 129 $ Poids 44 % |
| 3 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 741 m · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie +254 207 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 3 677 072 $ Poids 15 % |
| 4 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 414 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +481 474 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 3 498 339 $ Poids 11 % |
| 5 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 834 m · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie +489 333 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 3 777 130 $ Poids 8 % |
| 6 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 646 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +578 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 049 394 $ Poids 7 % |
| 7 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 670 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +631 250 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 3 729 065 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.